投资计划更新
香港投资移民房地产计入规则核验：2025年9月17日后的上限
对2025年9月17日或之后完成购买的房地产，当前规则允许所有合格房地产合计最多1500万港元计入最低投资门槛，其中住宅房地产最多计入1000万港元；用于计划的单一住宅成交价须达到3000万港元或以上。
这条信息中的关键数据
- 完成日期影响适用规则。
- 房地产并不能覆盖全部3000万港元投资。
- 住宅计入金额低于其成交价并不矛盾。
- 其余资金仍需按计划配置于获许资产和指定投资组合。
为什么要看完成日期
新计划先后调整过住宅最低成交价和房地产计入上限。2025年9月17日前完成的交易可能适用旧上限与旧住宅成交价要求，因此不能只看当前摘要倒推历史交易。
签约前要确认
- 物业性质和合法用途
- 购买完成日期
- 自有资本与按揭金额
- 可计入投资门槛的净额
- 指定账户和后续再投资安排
时代出国在实际项目中注意到：项目团队在实际咨询与材料整理中，会先围绕“投资计划更新”核对“完成日期影响适用规则”，再把“房地产并不能覆盖全部3000万港元投资”放进同一条申请或交易链中判断。单一条件看似满足时，也不会直接推导为获批、续签或投资结果承诺。
这条信息对当前准备意味着什么
资讯的作用是更新判断依据，不是替代个案分析。当前首先应确认完成日期影响适用规则，再检查房地产并不能覆盖全部3000万港元投资。如果官方版本、适用日期或申请阶段不同，旧结论不能直接沿用。
常见问题
买3000万港元住宅能计入3000万投资吗？
不能。当前住宅房地产最多计入1000万港元，房地产合计最多计入1500万港元。